不动产权益分歧是指在不动产权益归属、界址、侵权等方面发生的纠纷，解决不动产权益分歧通常需要通过诉讼程序来解决。不动产权益分歧诉讼程序是指当事人因不动产权益归属等纠纷无法协商解决，向人民法院提起诉讼，通过法院审理裁决来解决纠纷的程序。

不动产权益分歧诉讼的适用条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不动产权益分歧诉讼适用于不动产权益归属、界址、侵权等方面的纠纷。当事人必须是合法的不动产权益主体，且有明确的诉讼请求和诉讼原因。此外，当事人应当已经履行了诉前调解的法定程序或者已经履行了诉前调解的法定程序但调解未达成协议的。

不动产权益分歧诉讼的诉讼程序

不动产权益分歧诉讼程序一般包括立案、受理、审理、判决等程序。当事人在符合法定条件后，可以向人民法院递交诉讼申请，法院将进行立案受理。接下来是审理阶段，法院将依法进行证据的收集、质证、辩论等程序，*终依法作出判决。当事人可以根据判决结果，履行法律义务或者提起上诉等。

不动产权益分歧诉讼的注意事项

在进行不动产权益分歧诉讼时，当事人需要注意保留相关证据，如房产证、土地证、界址协议等，以便在法院审理时提供。同时，当事人应当了解相关的法律法规，选择专业的律师进行代理，以便维护自身的合法权益。另外，当事人还需注意诉讼时效，及时向法院提起诉讼，避免诉讼时效过期。