不动产权益分歧处理是指在不动产所有权、使用权、收益权等方面出现争议时，当事人可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决分歧。不同的解决方式有不同的特点和适用范围，下面将分别介绍三种不动产权益分歧处理方式的特点和适用情况。

不动产权益分歧调解

不动产权益分歧调解是指当事人通过协商或借助第三方调解人，就不动产权益的争议进行协商和调解，达成一致意见。不动产权益分歧调解具有程序简便、效率高、当事人自主等特点，适用于双方关系较好、争议较小的情况。调解达成的协议具有强制执行力，可以减少诉讼成本，维护当事人的合法权益。

不动产权益分歧仲裁

不动产权益分歧仲裁是指当事人通过仲裁委员会对不动产权益争议进行仲裁裁决。不动产权益分歧仲裁具有程序灵活、裁决具有法律效力、方便快捷等特点，适用于双方争议较大、需要快速解决的情况。仲裁裁决具有法律效力，当事人可以向人民法院申请强制执行。

不动产权益分歧诉讼

不动产权益分歧诉讼是指当事人通过向人民法院起诉，依法通过审判解决不动产权益争议。不动产权益分歧诉讼具有裁判程序正当、裁判效力强制等特点，适用于当事人争议较为复杂、需要法院审理的情况。诉讼裁判具有强制执行力，可以保障当事人的合法权益得到有效保护。

综上所述，不动产权益分歧处理方式有调解、仲裁和诉讼三种，当事人可以根据具体情况选择合适的方式解决争议，维护自身合法权益。