不动产权益分歧处理是指在不动产的所有权、使用权、处分权等方面发生纠纷时，进行协商、调解或者诉讼等方式解决分歧的过程。在不动产交易过程中，由于合同缺失、登记不准确、权属不清等原因，往往会导致不动产权益分歧的产生。因此，不动产权益分歧处理的风险预防显得尤为重要。

完善合同和登记

在不动产交易过程中，合同的完善和登记的准确性对于避免权益分歧至关重要。在签订合同时，双方应当明确约定不动产的权益归属、使用权期限、处分权等内容，并对合同进行公证和登记，以确保合同的合法性和权益的清晰性。

加强调查和核实

在不动产交易前，买方和卖方应当加强对不动产权属、使用情况等方面的调查和核实。通过查阅不动产登记资料、权属证明、土地规划、规划许可证等资料，以确保不动产的权益清晰、合法，避免因权益不清晰而导致的分歧。

及时解决分歧

一旦发现不动产权益方面出现分歧，双方应当及时进行沟通和协商，寻求解决之道。可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决分歧，避免分歧进一步扩大，影响不动产交易和使用。

风险提示

不动产权益分歧处理过程中存在着一定的风险，一旦出现分歧难以解决，可能会影响不动产的交易和使用。因此，在不动产交易过程中，双方应当谨慎对待合同和登记，加强调查和核实，及时解决分歧，以降低不动产权益分歧处理的风险。